{"id":670,"date":"2025-04-14T17:13:26","date_gmt":"2025-04-14T14:13:26","guid":{"rendered":"https:\/\/xmetr.com\/public\/journal\/2025\/04\/14\/lista-de-comprobacion-del-contrato-de-alquiler-que-comprobar-antes-de-firmar-nada\/"},"modified":"2025-11-20T21:03:55","modified_gmt":"2025-11-20T18:03:55","slug":"contrato-de-alquiler-antes-de-firmar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xmetr.com\/public\/journal\/es\/contrato-de-alquiler-antes-de-firmar\/","title":{"rendered":"Lista de comprobaci\u00f3n del contrato de alquiler: Qu\u00e9 comprobar antes de firmar nada"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Fotos: im\u00e1genes de archivo y un poco de sentido com\u00fan<\/em><br>Antes de firmar un contrato de <strong>alquiler<\/strong>, esta <strong>lista de comprobaci\u00f3n<\/strong> te ayudar\u00e1 a detectar riesgos y se\u00f1ales de alarma que podr\u00edas pasar por alto.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfHas encontrado piso? Buena ubicaci\u00f3n, alquiler decente, no es un arreglo total. \u00bfListo para firmar el contrato?  <br>Espera.  <strong>Comprueba primero esta lista.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Firmar un contrato de alquiler sin comprobar los detalles es como comprar un tel\u00e9fono de segunda mano sin probar la bater\u00eda. Parece que est\u00e1 bien, hasta que se te muere. <\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed tienes una lista de comprobaci\u00f3n clara y f\u00e1cil de usar para principiantes, que te ayudar\u00e1 a <strong>firmar el contrato de alquiler con seguridad<\/strong> y a evitar esas \"sorpresas ocultas\".<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 id=\"1-quien-firma-realmente-el-contrato\" class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfQui\u00e9n firma realmente el contrato?<\/h3>\n\n\n\n<p>\"El casero est\u00e1 en el extranjero, as\u00ed que el amigo de su primo se est\u00e1 encargando de todo. Conf\u00eda en nosotros\".<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udea9 No es suficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Aseg\u00farate de que el <strong>nombre que figura en el contrato coincide con el del propietario legal<\/strong>.<br>\u2705 Si firma otra persona, debe mostrarte un <strong>poder notarial<\/strong>.<br>\u2705 Comprueba su DNI (en serio, preg\u00fantaselo).<br>\u2705 Comprueba dos veces la direcci\u00f3n y los datos.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Puedes pedir el certificado de propiedad o verificarlo a trav\u00e9s del registro de la propiedad inmobiliaria de tu pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-video\"><video height=\"1080\" style=\"aspect-ratio: 1920 \/ 1080;\" width=\"1920\" autoplay muted src=\"https:\/\/xmetr.com\/public\/journal\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/checklist-before-signing-rental-agreement2.mp4\" playsinline><\/video><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 id=\"2-que-estas-alquilando-exactamente\" class=\"wp-block-heading\">2. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1s alquilando exactamente?<\/h3>\n\n\n\n<p>\"El contrato dice: apartamento en &#8216;buen estado'\".<br>Realidad: Moho, baldosas agrietadas y un asiento de v\u00e1ter que deber\u00eda estar en un museo.<\/p>\n\n\n\n<p>El acuerdo debe incluir claramente:<\/p>\n\n\n\n<p>- Direcci\u00f3n completa del apartamento<br>- Plazo del alquiler (por ejemplo, del 1 de mayo de 2025 al 30 de abril de 2026)<br>- Alquiler mensual + fecha de vencimiento del pago<br>- \u00bfQu\u00e9 incluye? \u00bfInternet? \u00bfLos servicios? \u00bfEl mobiliario?  <\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcf8 <em>Consejo profesional: Haz fotos de todo (muebles, electrodom\u00e9sticos, grietas en la pared) y adj\u00fantalas al acuerdo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 id=\"3-quien-paga-que\" class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9?<\/h3>\n\n\n\n<p>\"No hablamos de los servicios p\u00fablicos. Ahora recibo facturas de antiguos inquilinos\".<\/p>\n\n\n\n<p>A\u00f1ade una secci\u00f3n que diga<\/p>\n\n\n\n<p>- De qu\u00e9 <strong>servicios<\/strong> eres responsable: agua, electricidad, gas, calefacci\u00f3n, etc.<br>- Si tienes que pagar <strong>las tasas del edificio o el mantenimiento del ascensor<\/strong><br>- C\u00f3mo se env\u00edan las lecturas de los contadores<\/p>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f Si no est\u00e1 escrito, no asumas nada.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 id=\"4-condiciones-del-deposito-y-plan-de-salida\" class=\"wp-block-heading\">4. Condiciones del dep\u00f3sito y plan de salida<\/h3>\n\n\n\n<p>\"Dej\u00e9 el piso impecable, pero el casero dice que &#8216;retendr\u00e1 la fianza por ahora'\".<\/p>\n\n\n\n<p>Pide respuestas claras a:<\/p>\n\n\n\n<p>- \u00bfA cu\u00e1nto asciende la <strong>fianza<\/strong>?<br>- \u00bfCu\u00e1ndo y <strong>c\u00f3mo se devuelve<\/strong>?<br>- \u00bfHay <strong>penalizaciones<\/strong> por romper el contrato antes de tiempo?<br>- \u00bfCon cu\u00e1nta antelaci\u00f3n hay que avisar antes de mudarse (normalmente 30 d\u00edas)?<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcdd Estas condiciones deben constar por escrito. No \"ya veremos cuando llegue el momento\". <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 id=\"5-la-letra-pequena-del-estilo-de-vida\" class=\"wp-block-heading\">5. La letra peque\u00f1a del estilo de vida<\/h3>\n\n\n\n<p>\"Firm\u00e9 todo y luego me enter\u00e9 de que no se admiten mascotas. Ahora el gato vive con mi ex\".<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de firmar, pregunta:<\/p>\n\n\n\n<p>- \u00bfSe admiten <strong>animales de compa\u00f1\u00eda<\/strong>?<br>- \u00bfPuedes <strong>tener invitados que pasen la noche<\/strong>?<br>- \u00bfSe puede <strong>fumar<\/strong>?<br>- \u00bfPuede el propietario entrar en el piso sin avisar?<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc40 Estos peque\u00f1os detalles suelen provocar las mayores peleas: mejor aclararlos ahora que discutir despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 id=\"%e2%9c%85-lista-de-comprobacion-final-del-alquiler\" class=\"wp-block-heading\">\u2705 Lista de comprobaci\u00f3n final del alquiler<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83e\uddfe Est\u00e1s firmando con el propietario real (o agente verificado)<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83c\udfe0 Los detalles de la propiedad y las condiciones de alquiler son claros<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udcb8 Se explican los servicios y las tasas adicionales<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udd10 Se incluye la fianza, la pol\u00edtica de salida y las sanciones<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udc36 Se confirman las normas de estilo de vida (mascotas, invitados, fumar)<br>Guarda esta lista de comprobaci\u00f3n del contrato de alquiler antes de firmar nada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"%f0%9f%92%a1-consejo-profesional-de-xmetr\" class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 Consejo profesional de Xmetr:<\/h2>\n\n\n\n<p>No tengas miedo de hacer preguntas, pedir documentos o leer la letra peque\u00f1a tres veces.<br>Una vez que firmas, eres responsable.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83c\udfaf En <a href=\"https:\/\/xmetr.com\/es\/alquilar-propiedades\">Xmetr<\/a>, estamos creando herramientas para que los contratos de alquiler sean m\u00e1s seguros, inteligentes y sencillos, con listados verificados, plantillas de chat integradas y mucho m\u00e1s pr\u00f3ximamente.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Fotos: im\u00e1genes de archivo y un poco de sentido com\u00fanAntes de firmar un contrato de alquiler, esta lista&hellip;","protected":false},"author":1,"featured_media":663,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","footnotes":""},"categories":[73],"tags":[184,85,181,182,183],"class_list":{"0":"post-670","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-lifehack-es","8":"tag-alquiler-seguro","9":"tag-consejos-para-alquilar-un-apartamento","10":"tag-contrato-de-alquiler","11":"tag-guia-del-inquilino","12":"tag-lista-de-comprobacion-del-alquiler","13":"cs-entry"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Contrato 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