Fotos: imágenes de archivo y un poco de sentido común
Antes de firmar un contrato de alquiler, esta lista de comprobación te ayudará a detectar riesgos y señales de alarma que podrías pasar por alto.
¿Has encontrado piso? Buena ubicación, alquiler decente, no es un arreglo total. ¿Listo para firmar el contrato?
Espera. Comprueba primero esta lista.
Firmar un contrato de alquiler sin comprobar los detalles es como comprar un teléfono de segunda mano sin probar la batería. Parece que está bien, hasta que se te muere.
Aquí tienes una lista de comprobación clara y fácil de usar para principiantes, que te ayudará a firmar el contrato de alquiler con seguridad y a evitar esas "sorpresas ocultas".
1. ¿Quién firma realmente el contrato?
"El casero está en el extranjero, así que el amigo de su primo se está encargando de todo. Confía en nosotros".
🚩 No es suficiente.
✅ Asegúrate de que el nombre que figura en el contrato coincide con el del propietario legal.
✅ Si firma otra persona, debe mostrarte un poder notarial.
✅ Comprueba su DNI (en serio, pregúntaselo).
✅ Comprueba dos veces la dirección y los datos.
💡 Puedes pedir el certificado de propiedad o verificarlo a través del registro de la propiedad inmobiliaria de tu país.
2. ¿Qué estás alquilando exactamente?
"El contrato dice: apartamento en ‘buen estado'".
Realidad: Moho, baldosas agrietadas y un asiento de váter que debería estar en un museo.
El acuerdo debe incluir claramente:
- Dirección completa del apartamento
- Plazo del alquiler (por ejemplo, del 1 de mayo de 2025 al 30 de abril de 2026)
- Alquiler mensual + fecha de vencimiento del pago
- ¿Qué incluye? ¿Internet? ¿Los servicios? ¿El mobiliario?
📸 Consejo profesional: Haz fotos de todo (muebles, electrodomésticos, grietas en la pared) y adjúntalas al acuerdo.
3. ¿Quién paga qué?
"No hablamos de los servicios públicos. Ahora recibo facturas de antiguos inquilinos".
Añade una sección que diga
- De qué servicios eres responsable: agua, electricidad, gas, calefacción, etc.
- Si tienes que pagar las tasas del edificio o el mantenimiento del ascensor
- Cómo se envían las lecturas de los contadores
⚠️ Si no está escrito, no asumas nada.
4. Condiciones del depósito y plan de salida
"Dejé el piso impecable, pero el casero dice que ‘retendrá la fianza por ahora'".
Pide respuestas claras a:
- ¿A cuánto asciende la fianza?
- ¿Cuándo y cómo se devuelve?
- ¿Hay penalizaciones por romper el contrato antes de tiempo?
- ¿Con cuánta antelación hay que avisar antes de mudarse (normalmente 30 días)?
📝 Estas condiciones deben constar por escrito. No "ya veremos cuando llegue el momento".
5. La letra pequeña del estilo de vida
"Firmé todo y luego me enteré de que no se admiten mascotas. Ahora el gato vive con mi ex".
Antes de firmar, pregunta:
- ¿Se admiten animales de compañía?
- ¿Puedes tener invitados que pasen la noche?
- ¿Se puede fumar?
- ¿Puede el propietario entrar en el piso sin avisar?
👀 Estos pequeños detalles suelen provocar las mayores peleas: mejor aclararlos ahora que discutir después.
✅ Lista de comprobación final del alquiler
- 🧾 Estás firmando con el propietario real (o agente verificado)
- 🏠 Los detalles de la propiedad y las condiciones de alquiler son claros
- 💸 Se explican los servicios y las tasas adicionales
- 🔐 Se incluye la fianza, la política de salida y las sanciones
- 🐶 Se confirman las normas de estilo de vida (mascotas, invitados, fumar)
Guarda esta lista de comprobación del contrato de alquiler antes de firmar nada.
💡 Consejo profesional de Xmetr:
No tengas miedo de hacer preguntas, pedir documentos o leer la letra pequeña tres veces.
Una vez que firmas, eres responsable.
🎯 En Xmetr, estamos creando herramientas para que los contratos de alquiler sean más seguros, inteligentes y sencillos, con listados verificados, plantillas de chat integradas y mucho más próximamente.