Fotos: imágenes de stock y tu ansiedad por alquilar
Alquilar tu primer piso es como enamorarse por primera vez: emocionante, emotivo, ligeramente caótico… y no siempre con final feliz.
Hay mucho en lo que pensar: contratos, fianzas, agentes, caseros poco fiables, facturas de servicios, vecinos misteriosos. Es fácil pasar por alto algo importante. O cometer un gran error.
Así que aquí tienes una guía del mundo real: 5 consejos para ayudarte a alquilar tu primer piso de forma segura, sin que te timen, te cobren de más o te echen a la semana.
1. No te fíes nunca de las fotos
"Tenía muy buena pinta en Internet. Cocina moderna, cama grande, paredes limpias. Cuando llegué, había moho en el techo y un olor raro en el pasillo".
Las fotos de alquiler son el Tinder de los pisos: ángulos favorecedores, filtros y la iluminación justa.
Por eso nunca debes alquilar sin una visita.
¿No puedes ir en persona?
💡 Pide una visita en vídeo en directo. Diles que te enseñen el techo, los interruptores, las ventanas, los contadores de agua, las puertas. Y sí, la nevera también.
2. Pregunta por todos los costes: el alquiler es sólo el principio
"Son 500 dólares al mes… más los servicios, más la fianza, más el aparcamiento del gato del vecino".
Los listados suelen mostrar el alquiler base, pero eso es sólo una parte de la historia. Pregunta por:
- Facturas medias de servicios públicos
- Wi-Fi (¿incluido o no?)
- Fianza
- Alquiler del último mes
- Aparcamiento, tasas del edificio, etc.
🧾 Consejo: Haz una hoja de cálculo antes de firmar. Conoce tu coste mensual total.
3. Sin contrato = sin protección
"El casero parecía amable y dijo que no necesitábamos papeleo, sólo confianza"
Una semana después: "Quiere que me vaya. Dice que su sobrina se va a mudar".
Parece una comedia de situación. Pero no lo es. Así es como acaba el alquiler sin contrato: mal.
📄 Ten siempre un contrato de alquiler por escrito, aunque sea básico. Debe incluir:
- Plazo de alquiler
- Importe de la fianza y normas de devolución
- Estado del apartamento
- Condiciones de salida (cuánto tiempo de preaviso se necesita)
Y sí, haz fotos de todo cuando te mudes.
4. Explora la zona, no sólo la dirección
"El apartamento era mono, pero en la calle había más perros que gente. Por la noche parecía… embrujada".
Un lugar puede parecer estupendo en Google Maps, pero ¿cómo es al anochecer?
🏙 Antes de firmar nada, visita la zona:
- Pasea de día y de noche
- Busca tiendas, transportes, cajeros automáticos
- Escucha ruidos, huele el aire, comprueba el ambiente
- Bonus: Pregunta a los vecinos algo al azar para hacerte una idea de quién vive allí
5. Verifica al propietario o al agente: no te "fíes sólo de tu instinto".
"El ‘propietario’ dice que está en el extranjero pero que puede enviar las llaves si giro el depósito ahora".
Estafa clásica.
Si alguien quiere dinero antes de que hayas visto el piso, es falso en un 99,9%.
Los verdaderos propietarios o agentes no se precipitan ni presionan. Y no tienen problemas con el papeleo.
✅ En Xmetr, añadimos plantillas de mensajes para Telegram/Viber/WhatsApp, para que el propietario sepa que vienes de nosotros. Así, hay un rastro.
Lista de comprobación rápida para quienes alquilan por primera vez
- 🏠 Visita el apartamento (o visita en vídeo)
- 💰 Pregunta por todos los costes mensuales
- 📄 Consigue un contrato por escrito
- 🧭 Paseo por el barrio
- 👤 Comprueba la identidad del propietario/agente
Alquilar tu primera vivienda no tiene por qué darte miedo, sólo inteligencia.
Evita las estafas, haz preguntas y no envíes dinero a desconocidos que te digan "te enviaré las llaves por correo".
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